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Baufinanzierung

Immobilienkauf: Vollfinanzierung gerade für junge Menschen oft besser Junge Menschen, die mit dem Immobilienerwerb warten, bis sie 30 Prozent Eigenkapital angespart haben, zahlen oftmals drauf. Der Einsatz von Eigenkapital lohnt nur bei keiner oder kurzer Ansparphase."Die Regel, nach der Eigenkapital eine Voraussetzung für einen Hypothekenkredit ist, kostet Zeit und Geld", warnt Bernd Klosterkemper, Geschäftsführer des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount. "Erstens verschiebt sich durch die Ansparphase der Zeitpunkt der Schuldenfreiheit nach hinten. Zweitens setzt man sich durch die Ansparphase dem Risiko höherer Hypothekenzinsen aus."Ob sich ein Darlehensnehmer einen Kredit leisten kann, hängt anders als oftmals angenommen vor allem von der Bonität ab - und weniger vom Eigenkapital. Da sich Kreditinstitute bei geringem Eigenkapitaleinsatz das Kreditausfallrisiko bezahlen lassen, müssen junge Darlehensnehmer lediglich einen höheren Darlehenszins zahlen. Fehlendes Eigenkapital kann einen Kredit um durchschnittlich 0,4 bis 0,8 Prozent verteuern.Dieser Zinsaufschlag ist besonders für junge Menschen die bessere Alternative: Wer kein Eigenkapital hat und seine 700 Euro Miete sofort für eine Immobilienfinanzierung einsetzt, hat nach einem Jahr bereits 8.400 Euro Zins und Tilgung zurückgeführt. Diese Summe entspricht in etwa den Mehrkosten, die beim Darlehen ohne Eigenkapital durch den Zinsaufschlag entstehen. Wer auf die langwierige Ansparphase für das Eigenkapital verzichtet und seine Miete sofort in die eigene Immobilienfinanzierung investiert, befindet sich bereits nach ein bis drei Jahren im Vorteil. "Nur wenn das fehlende Eigenkapital in maximal zwei Jahren bereitgestellt werden kann oder die Rate für die Immobilienfinanzierung deutlich über der bisherigen Monatsmiete liegt, lohnt es sich eventuell, mit der Kreditaufnahme zu warten", sagt Klosterkemper. Doch selbst bei dieser Variante bleibt das Risiko bestehen, dass die zukünftigen Hypothekenzinsen über dem heutigen Niveau liegen und sich dadurch der Kredit verteuert. HypothekenDiscount rät jungen Menschen deshalb, eine Immobilienfinanzierung frühzeitig zu prüfen.Über HypothekenDiscountHypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internet mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von 30 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Die Deutsche Gesellschaft zur Zertifizierung von Managementsystemen (DQS) hat die Qualität dieser Dienstleistung zum wiederholten Male mit der Note "sehr gut" ausgezeichnet. In Zinsrankings von Stiftung Finanztest und führenden Tageszeitungen und Zeitschriften belegt HypothekenDiscount regelmäßig einen der vorderen Plätze.31.08.2006

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